昔日風光無限的南京下關濱江總價地王，正尷尬地被拆分拋售。其中，南京龍江灣置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權，掛牌價格約9億元；南京港寧置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權，掛牌價格約11.68億元；南京立方置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權，掛牌價格約9.02億元。

　　昔日風光無限的南京下關濱江總價地王，正尷尬地被拆分拋售。

　　記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲悉，中國中冶(601618)旗下地產(chǎn)平臺中冶置業(yè)3家子公司掛牌交易昨日截止，3家公司最終成交價為底價29.7億元。這3家子公司持有的地塊，正是昔日南京下關濱江地王被拆分的部分地塊。

　　值得注意的是，此次轉(zhuǎn)手的部分地塊僅僅是昔日地王的“冰山一角”，未來還將有更多拆分地塊被拋售。

　　3標的皆底價成交

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛出公告，南京臨江老城改造建設投資有限公司(中冶置業(yè)旗下子公司)旗下3家全資子公司正掛牌出售，成交底價總額為29.7億元。

　　昨日最終成交信息顯示，這3家子公司均在最后一刻成交，僅僅接受了一次報價，而且均已底價成交。

　　公開信息顯示，該3家子公司分別為，南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司。

　　其中，南京龍江灣置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權，掛牌價格約9億元；南京港寧置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權，掛牌價格約11.68億元；南京立方置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權，掛牌價格約9.02億元。

　　此前，上海證大(00755.HK)已經(jīng)明確表示將接盤南京立方置業(yè)有限公司100%股權，另外兩個子公司60%股權被中冶置業(yè)以20.68億元打包出售。不過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所方面并未透露接盤方，記者就此多次聯(lián)系該機構(gòu)，該機構(gòu)也以“保護受讓方”為由，拒絕透露此次打包交易的接盤方。隨后記者試圖聯(lián)系中冶置業(yè)方面，該公司電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

　　歷史資料顯示，在2010年9月19日的南京土拍會上，南京臨江老城改造建設投資有限公司以總價200.34億元將南京下關濱江1號地塊和3號地塊收入囊中，兩宗地塊就此套上當年“全國總價地王”的光環(huán)。中冶置業(yè)2012年11月再度出擊，并以56.2億元將下關濱江2號地塊“納入版圖”。

　　不過，這塊昔日地王項目進程并不那么順利。2013年7月，由于整體區(qū)域規(guī)劃變更，南京市國土局宣布收回中冶下關濱江2號地塊。

　　在地塊被收回后，對于剩下的1號地和3號地開發(fā)，中冶置業(yè)信心也產(chǎn)生了動搖。該公司曾公開表示，決定放棄1號地發(fā)展，僅主力開發(fā)3號地。而此次拋售的3個子公司所持有的地塊，正是1號地的部分地塊。

　　將拋售更多地塊

　　“南京下關地塊整體商辦比例高、容積率高，開發(fā)周期和回收周期相對較長，對開發(fā)商的資金實力和開發(fā)經(jīng)驗要求比較高，可以想象接盤方資金實力雄厚，且具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，”上海一家上市房企內(nèi)部人士猜測。

　　正如上述人士所言，中冶置業(yè)對上述打包交易的受讓方提出一系列苛刻的條件。資料顯示，中冶規(guī)定受讓方注冊資本不低于30億元，而且信用等級需為AAA。

　　同時，受讓方除了具有市政公用基礎建設、土地整理開發(fā)的相關經(jīng)驗外，還需具有單一項目同時擁有商業(yè)、公寓物業(yè)類型，且其中商業(yè)建筑面積不小于10萬平方米，公寓建筑高度不低于150米的項目開發(fā)經(jīng)驗。

　　不過，此次拋售下關地塊股權，也為中冶置業(yè)未來開發(fā)剩余地塊提供了思路。“1號地塊屬于商業(yè)用地性質(zhì)，中冶置業(yè)在這方面經(jīng)驗并不豐富，出售回籠資金或者引入戰(zhàn)略合作方是最好的方式。” 前述房企人士稱。

　　值得一提的是，下關1號地塊當時的成交價高達121.41億元，此次近30億元出售的地塊也是很小一部分。如果按照中冶置業(yè)放棄1號地塊的思路，未來預計還會有更多拆分地塊權益被拋售。

　　“集中精力開發(fā)3號地，也是因為3號地塊屬于住宅用地，對于中冶置業(yè)而言相對好操作一些。”上述人士稱。